关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知

沪公积金管委会〔2024〕8号上海市公积金管理中心:经住房公积金管理委员会,现将调整本市住房公积金个人住房贷款政策的相关事项通知如下...

政策调整背景

为进一步支持职工合理住房需求,完善住房公积金个人住房贷款政策,经市住房公积金管理委员会第四十二次全体会议审议通过,决定对本市住房公积金个人住房贷款政策进行调整。

本次政策调整主要基于以下几个方面的考虑:

  • 响应国家房地产调控政策,支持刚性和改善性住房需求
  • 优化公积金资源配置,提高资金使用效率
  • 适应市场变化,为职工提供更好的住房金融服务
  • 促进房地产市场平稳健康发展

主要调整内容

1. 贷款额度调整

根据缴存情况和房价水平,适当提高贷款额度上限:

新的贷款额度标准:

首套房:单人最高80万元,双人最高120万元

二套房:单人最高60万元,双人最高80万元

2. 贷款期限优化

延长贷款期限,减轻借款人还款压力:

  • 首套房贷款期限最长30年
  • 二套房贷款期限最长25年
  • 借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁

3. 利率政策调整

执行更加优惠的利率政策:

首套房:执行基准利率(目前为3.1%)

二套房:执行基准利率上浮10%(目前为3.41%)

申请条件与流程

基本申请条件

  1. 具有本市户籍或持有本市居住证
  2. 连续足额缴存住房公积金满6个月
  3. 具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力
  4. 具有购买住房的合同或协议
  5. 有不少于购房总价30%的首付款
  6. 同意将所购住房作为贷款抵押

申请流程

1

提交申请

向公积金管理中心提交贷款申请及相关材料

2

资格审核

管理中心对申请人资格和材料进行审核

3

评估抵押

对抵押房产进行评估,办理抵押登记

4

签约放款

签订借款合同,银行办理放款手续

注意事项

重要提醒:

  • 本政策自2024年1月1日起执行
  • 政策执行过程中如有疑问,请及时咨询公积金管理中心
  • 相关细则将根据实际情况进行调整和完善
  • 建议申请人提前准备相关材料,确保申请顺利进行
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